Eigenaar-bewoner: box 1 of box 3?
Als je eigenaar bent van je woning en deze tijdelijk verhuurt, valt de huurinkomst in box 1 (inkomsten uit werk en woning). Je mag een deel van de huurinkomsten onbelast ontvangen via de verhuurvrijstelling voor eigen woningen: 70% van de huurinkomsten is belastbaar, maar er geldt een vrijstelling als de inkomsten onder een bepaalde drempel blijven (in 2025: €11.200 per jaar). Controleer de actuele drempel op de site van de Belastingdienst.
Huurder die onderverhuurt
Als huurder die zijn woning tijdelijk onderverhuurt, zijn de huurinkomsten in principe belast als resultaat uit overige werkzaamheden (box 1). Je mag de huurkosten die je zelf betaalt in mindering brengen op de huurinkomsten. Wat overblijft is de belastbare winst. Praktisch voorbeeld: je betaalt €900 huur per maand en ontvangt €1.000 onderhuur. De belastbare winst is €100 per maand.
Airbnb en kortdurende verhuur
Verhuur je via platforms als Airbnb voor korte periodes, dan gelden vergelijkbare regels. Sommige gemeenten heffen ook toeristenbelasting. Controleer of jouw gemeente dit vereist en of je als platform-verhuurder aangifte moet doen.
Wat moet je opgeven?
Tijdelijke huurinkomsten moet je opgeven in je jaarlijkse belastingaangifte. Houd een administratie bij van ontvangen bedragen, betaalde kosten en de huurovereenkomst. Bij onderhuur.com ontvang je een overzicht van je transacties, wat het invullen van je aangifte vereenvoudigt.
Raadpleeg een belastingadviseur
Belastingwetgeving verandert jaarlijks. Bovenstaande informatie is indicatief en geen juridisch advies. Raadpleeg altijd de actuele informatie op belastingdienst.nl of een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.