Wat is een borgsom?
Een borgsom (ook wel waarborgsom of borg) is een bedrag dat de huurder aan de verhuurder betaalt vóór of bij aanvang van de huurperiode. Het dient als zekerheid voor de verhuurder bij eventuele schade of achterstallige huur. De borg wordt na afloop van de huurperiode terugbetaald, minus eventuele kosten voor schade of achterstallige huur.
Hoeveel borg is normaal bij onderhuur?
Er is geen wettelijk maximum voor de borg in de vrije sector. In de praktijk varieert de borg bij tijdelijke onderhuur tussen 1 en 2 maanden huur. Bij kortdurende verhuur (minder dan 2 maanden) zie je soms een lagere borg van 1 tot 2 weken huur. Sociale huurwoningen: de borg mag maximaal 3 maanden kale huur zijn. Vraag altijd om een bewijs van betaling.
Wanneer moet de borg worden terugbetaald?
De verhuurder moet de borg terugbetalen nadat de huurperiode is afgelopen en de woning is geïnspecteerd. Er is geen wettelijke termijn in Nederland, maar rechters hanteren doorgaans een redelijke termijn van 1 tot 4 weken na uitreden. Als de verhuurder de borg wil verrekenen met schade, moet hij dit onderbouwen met bewijs (offertes, foto's).
Wat als de verhuurder de borg niet teruggeeft?
Stuur eerst een schriftelijke herinnering per e-mail. Reageert de verhuurder niet of weigert hij zonder reden? Dan kun je naar de Huurcommissie (voor sociale huur) of de kantonrechter (voor vrije sector). Houd altijd bewijs bij: huurovereenkomst, betalingsbewijs, intrek- en uitrekeningsinspectie, communicatie.
Tips om borsproblemen te voorkomen
Maak bij intrek een gedetailleerde fotoreportage van de staat van de woning. Laat eventuele bestaande schade noteren in het contract of op een inspectieformulier. Betaal de borg altijd via een overschrijving (niet contant) zodat je bewijs hebt. Zorg dat de terugbetaalcondities duidelijk in het contract staan.