Waarom een schriftelijk onderhuurcontract?
Zonder contract heb je bij een conflict niets om op terug te vallen. Een schriftelijk onderhuurcontract is juridisch bindend en kan worden ingezet als bewijs bij geschillen over huurprijs, schade of opzegtermijn. Bovendien geeft het beide partijen helderheid over wat er is afgesproken.
De 8 verplichte onderdelen van een onderhuurcontract
1. Partijen: volledige namen en adressen van huurder én verhuurder. 2. Het gehuurde: adres en omschrijving van de woning of kamer. 3. Huurperiode: exacte start- en einddatum. 4. Huurprijs: bedrag per maand en betalingstermijn. 5. Borgsom: hoogte en voorwaarden voor terugbetaling. 6. Inbegrepen kosten: gas/water/licht, internet, gemeubileerd ja/nee. 7. Huisregels: regels over roken, huisdieren, gasten en overlast. 8. Handtekeningen: van beide partijen, met datum.
Tijdelijk huurcontract: welk type past bij onderhuur?
Voor onderhuur gebruik je een tijdelijk huurcontract op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 (artikel 7:271 lid 1 BW). Hiermee kun je een woning verhuren voor maximaal 2 jaar (zelfstandige woning) of 5 jaar (onzelfstandige woning / kamer) zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt na afloop. Het contract eindigt automatisch op de afgesproken datum — mits je de huurder tijdig informeert (minimaal 1 maand, maximaal 3 maanden van tevoren).
Wat je NIET mag vergeten
Leg de staat van de woning vast bij intrek: maak foto's en beschrijf eventuele gebreken. Dit is het inspectieformulier, en het beschermt je als verhuurder bij schade. Zet ook de meterstanden op het contract of in een bijlage. Vergeet niet te vermelden of onderverhuur is toegestaan door de eigenaar of woningcorporatie — dit is een wettelijke vereiste.
Digitaal ondertekenen via onderhuur.com
Op onderhuur.com wordt het onderhuurcontract digitaal opgesteld en door beide partijen ondertekend. Dit is volledig rechtsgeldig in Nederland. Je hoeft niets te printen of te scannen — alles is direct geregeld via het platform, inclusief bewaring van het contract.